Gói vay 900 triệu mua nhà lãi suất bao nhiêu 1 tháng và cần những gì

Gói vay 900 triệu sắm nhà hỗ trợ người mua số tiền lớn để sắm được căn nhà mong ước. Nhưng để đăng ký gói vay hạn mức 900 triệu thì thu nhập bình quân hàng tháng của người vay phải từ 12 triệu trở lên. Ngoài ra, cần có thêm tài sản thế chấp cho khoản vay.

Nếu bạn đang có ý định vay 900 triệu để sắm nhà thì trước tiên hãy tìm hiểu kỹ và đưa ra phương án vay thích hợp. Sau đây Cachvaytiennganhang.com sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khoản vay này.

Nhà băng nào hỗ trợ gói vay 900 triệu sắm nhà?

Gói vay 900 triệu sắm nhà Đó là một khoản vay lớn. Tất cả các nhà băng như Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank, ACB, TPBank, VPBank,… tất cả đều hỗ trợ gói vay hạn mức 900.

Tuy nhiên, để đăng ký được khoản vay 900 triệu đồng ko phải là điều dễ dàng. Để được vay vốn, người mua phải phục vụ các điều kiện về thu nhập, tài sản đảm bảo, lịch sử tín dụng tốt,… có khả năng trả nợ. Lúc này, hồ sơ vay sẽ bị từ chối ngay tức khắc.

Gói vay 900 triệu sắm nhà lãi suất bao nhiêu / tháng?

Lãi suất vay 900 triệu sẽ có lãi suất khoảng 6,5% – 9% một năm. Mức lãi suất này tùy thuộc vào quy định của từng nhà băng và sẽ được điều chỉnh theo từng thời khắc. Xin xem xét, các khoản vay từ nhà băng nhà nước có lãi suất thấp hơn các khoản vay từ nhà băng tư nhân.

Tham khảo: Vay 2 tỷ sắm nhà trả góp lãi suất bao nhiêu?

Cách tính lãi suất vay 900 triệu sắm nhà

Các gói vay hiện nay tại các nhà băng sẽ vận dụng một trong hai phương pháp tính lãi suất là tính theo dư nợ gốc ko đổi hoặc theo dư nợ gốc giảm dần.

Tính theo lãi suất dư nợ gốc

Nếu vận dụng theo phương pháp tính dư nợ gốc ko đổi thì trong quá trình vay, số tiền phải trả sẽ như nhau. Nhưng hồ hết các nhà băng ko vận dụng cách tính này cho các khoản vay thế chấp.

Công thức tính:

Tiền lãi = Số tiền vay X lãi suất

Tính theo lãi suất của dư nợ gốc giảm dần

Vận dụng phương pháp tính theo số gốc giảm dần, số tiền trả hàng tháng sẽ giảm theo số nợ thực tiễn. Càng gần cuối thời hạn vay, số tiền phải trả càng ít.

Công thức:

Tiền lãi = (Số tiền vay – Số tiền gốc đã trả) X lãi suất

Bạn có thể xem thêm cách tính lãi suất vay sắm nhà trả góp để hiểu rõ hơn về cách tính này.

Vay 900 triệu mỗi tháng trả bao nhiêu

Để tính được vay 900 triệu phải trả bao nhiêu mỗi tháng còn phụ thuộc vào mức lãi suất của khoản vay đang vận dụng. Dưới đây chúng tôi chỉ cho bạn một ví dụ về cách tính toán, phần còn lại bạn sẽ phải tự vận dụng công thức cho con số thực của hợp đồng.

Ví dụ: Bạn vay nhà băng 900 triệu thì lãi suất ưu đãi trong 12 tháng đầu sẽ là 7%. Cuối thời kì ưu đãi lãi suất 10,5% / năm. Và khoản vay này sẽ được vận dụng lãi suất theo dư nợ gốc giảm dần.

Vay 900 triệu trong 10 năm

Lợi nhuận = 900.000.000 / (20 × 12) = 5.000.000 VND mỗi tháng.

Số tiền phải trả tháng trước nhất (gốc + lãi) = 12.750.000 gốc là 5 triệu và lãi 7.750.000

Tiền lãi trả hàng tháng (gốc + lãi) tối đa = 14.587.500, trong đó gốc là 5 triệu, lãi là 9.587.000.

Tổng số tiền lãi phải trả trong 10 năm là 446.381.250 VND

Vay 900 triệu trong 15 năm

Lợi nhuận = 900.000.000 / (20 × 12) = 5.000.000 đồng / tháng

Số tiền trả kỳ trước nhất hàng tháng (gốc + lãi) = 10.250.000đ

Số tiền tối đa phải trả mỗi tháng (gốc + lãi) = 12.350.000 VND

Tổng số phải trả trong 15 năm bằng 682.150.000 đồng.

Vay 900 triệu trong 20 năm

Tiền gốc phải trả hàng tháng = 900.000.000 / (20 × 12) = 3.750.000 đồng.

Số tiền phải trả kỳ đầu (gốc + lãi) = 9 triệu.

Số tiền gốc + lãi trả hàng tháng tối đa = 11.231.250 VND

Tổng số tiền lãi phải trả trong 20 năm là = 918.159.321 đồng.

Thủ tục đăng ký gói vay 900 triệu sắm nhà bao gồm:

Để được nhà băng cho vay 900 triệu thì cần phải phân phối đầy đủ các loại giấy tờ để đảm bảo cho khoản vay. Bạn có thể tham khảo một số loại tài liệu dưới đây.

Giấy tờ hợp pháp

• Bản sao chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
• Bản sao sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú dài hạn.
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân ngày nay.

Giấy tờ chứng minh mục tiêu vay

• Bản sao hợp đồng sắm bán nhà.
• Giấy tờ hợp pháp về căn nhà, mảnh đất muốn sắm.
• Phiếu trả tiền hoặc tiền đặt cọc

Chứng minh thu nhập và khả năng trả nợ

• Bản sao hợp đồng lao động hoặc quyết định làm việc, quyết định bổ nhiệm, xác định vị trí việc làm.
• Sao kê tài khoản lương hoặc sao kê lương 3 tháng gần nhất.
• Nếu có giấy tờ chứng minh về hình thức kinh doanh thì phải có giấy phép kinh doanh và sổ sách thu chi tài chính.
• Nếu chứng minh thu nhập bằng việc cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê

Giấy tờ tài sản thế chấp

Bản sao có công chứng giấy tờ thế chấp, giấy tờ có giá.

Thứ tự thẩm định khoản vay 900 triệu sắm nhà

Gói vay 900 triệu sắm nhà là gói vay lớn nên nhà băng rất kỹ lưỡng trong khâu xét duyệt. Do đó, sẽ phải trải qua nhiều bước và nhiều thời kì thẩm định trước lúc quyết định giải ngân.

Bước 1: Xem xét hồ sơ và thẩm định tài sản thế chấp

Ngay sau lúc người mua nộp hồ sơ, nhà băng sẽ thực hiện thẩm định tính chuẩn xác của hồ sơ. Nếu đạt yêu cầu sẽ cử viên chức thẩm định tới tận nơi để thẩm định trị giá tài sản đảm bảo và xem mục tiêu vay.

Nhà băng cũng sẽ rà soát xem người đi vay có bị nợ khó đòi hay đang có khoản vay này, nợ khác hay ko. Đồng thời cũng xác định được nguồn thu nhập thực tiễn là bao nhiêu, tài sản đem ra bảo lãnh có hợp pháp, ko có tranh chấp.

Bước 2: Thông báo kết quả hồ sơ và làm thủ tục vay

Nếu các điều kiện được phục vụ và khoản nợ được trả tiền. Lúc này, nhà băng sẽ đưa ra quyết định chấp nhận cho vay hay từ chối.

Viên chức nhà băng sẽ gọi điện thông báo số tiền, lãi suất, thời kì vay. Nếu người mua đồng ý thì tới nhà băng ký thỏa thuận và giải ngân.

Tóm tắt

Gói vay 900 triệu sắm nhà Ko phải là một gói vay nhỏ nên lúc muốn làm thủ tục vay cần phải sẵn sàng thật kỹ lưỡng. Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét tới phương án và kế hoạch vay dài hạn thích hợp với khả năng của mình. Ko nên vay quá khả năng chi trả sẽ dẫn tới nhiều rủi ro sau này.